Delhi-NCR Submarket Intelligence Report

Delhi-NCR Submarket Intelligence Report

1. Gurugram (Gurgaon)

Character

Global Business Heart

Pros/Cons

Top-tier infrastructure & connectivity / Highest rents & traffic congestion.

Key Locations

DLF Cyber City, Golf Course Road

Key Tenants

Fortune 500 IT, Global Finance, Consulting

Market Dynamics

'Flight to Quality' drives massive demand. Vacancy tight at 10-12%.

2. Noida (& Greater Noida)

Character

Cost-effective Mega Tech Hub

Pros/Cons

Highly affordable for large campuses / High vacancy due to oversupply.

Key Locations

Noida Expressway, Sector 62

Key Tenants

Large IT/BPOs, Manufacturing R&D (Samsung, TCS)

Market Dynamics

Continuous new supply keeps vacancy elevated at 20-23%.

3. Central Delhi & Aerocity

Character

Traditional Prime & Emerging Prestige

Pros/Cons

Unmatched prestige and airport access / Zero new land and exorbitant rents.

Key Locations

Connaught Place, Aerocity

Key Tenants

Aviation, Law Firms, MNC Headquarters

Market Dynamics

Extreme scarcity drives natural vacancy down to 5-7%.

1. 구르그람 (Gurugram)

권역 성격

글로벌 비즈니스의 심장부

장단점

최고급 A급 오피스 인프라 / 최고 수준의 임대료 및 극심한 교통 체증

주요 입지

DLF Cyber City, Golf Course Road

주요 임차인

포춘 500대 IT 기업, 다국적 금융사

시장 동향

우량자산 도피 현상으로 프리미엄 수요 집중. 공실률 10~12%.

2. 노이다 (Noida)

권역 성격

가성비 높은 거대 테크 및 백오피스 허브

장단점

초대형 캠퍼스 구축 용이, 저렴한 임대료 / 끊임없는 공급으로 높은 공실률

주요 입지

Noida Expressway, Sector 62

주요 임차인

초대형 IT/BPO, 대형 제조업체 R&D 센터 (삼성 등)

시장 동향

신규 물량의 지속적 유입으로 공실률 20~23% 유지.

3. 델리 중심부 & 에어로시티

권역 성격

전통의 프라임 입지 및 신흥 프레스티지

장단점

압도적 상징성과 공항 접근성 / 신규 개발 부지 전무, 극도로 높은 임대료

주요 입지

코노트 플레이스 (CP), 에어로시티

주요 임차인

항공사, 대형 로펌, 국책 은행, 다국적 기업 본사

시장 동향

공급 제한으로 인한 5~7%의 극도로 낮은 공실률. 임대인 우위 시장.