9-2) Characteristics of Land to Avoid at All Costs
Characteristics of Land to Avoid at All Costs
In the solar power generation business, location determines more than 70 percent of the rate of return. Acquiring cheap land with fatal flaws will result in the loss of all initial investment capital.
There is always a reason why land prices are low. Many of these cheap parcels have flaws that make permits impossible or require excessive construction costs. Here are the types of land investors must avoid.
1. Local Government Separation Distance Bylaws
The first thing to avoid is land violating development activity permit guidelines. Most local governments operate separation distance bylaws restricting installations within a certain distance from roads or residential areas. Finding land located 500 meters away from these areas is virtually like finding a needle in a haystack. You must check the relevant urban planning bylaws before purchasing.
2. Environmental and Physical Constraints
Land with high conservation value, such as Agricultural Promotion Zones, must be absolutely avoided as permits are heavily restricted. Additionally, physical conditions are paramount. Land with a slope of 15 degrees or more increases civil engineering costs exponentially and poses landslide risks. North-facing land has significantly low insolation, destroying the project's financial feasibility.
3. Social Complaints and Cultural Heritage Issues
Places where strong opposition from local residents is expected should be avoided, even without legal restrictions. Land near residential areas or ancestral graves is 99 percent likely to become a hotbed of complaints, which can suspend construction indefinitely. Furthermore, if cultural relics are discovered, excavation surveys can cost tens of millions of won and delay the project by over a year.
절대 피해야 할 토지의 특징:
지자체 규제와 민원 리스크
태양광 발전 사업에서 입지는 수익률의 70퍼센트 이상을 결정짓습니다. 무턱대고 저렴한 토지를 매입했다가는 초기 투자금을 모두 잃게 됩니다.
토지 가격이 저렴한 데는 반드시 이유가 있으며, 상당수는 인허가가 불가능하거나 공사비가 과도하게 소요되는 치명적인 결함을 가집니다. 투자자가 반드시 피해야 할 토지의 특징을 분석합니다.
1. 지자체의 이격거리 규제 조례
가장 먼저 피해야 할 것은 지자체의 개발행위 허가 지침에 어긋나는 토지입니다. 대다수 지자체는 도로 및 주거 지역으로부터 일정 거리 내 태양광 설치를 금지하는 이격거리 조례를 운영합니다. 조례 내용을 검토하지 않고 부지를 매입한다면 인허가 신청조차 불가능합니다. 매입 전 반드시 도시계획 조례를 확인해야 합니다.
2. 환경적 부적합 및 물리적 제약 토지
농업진흥지역(절대농지), 보전산지 등 법적 보존 가치가 높은 곳은 허가가 원칙적으로 금지되므로 피해야 합니다. 물리적 조건 또한 매우 중요합니다. 경사도가 15도 이상이면 토목 공사비가 기하급수적으로 증가하며 산사태 위험이 따릅니다. 북향 토지는 일사량이 현저히 떨어져 사업성 자체가 성립되지 않습니다.
3. 강력한 민원 예상 및 문화재 관련 토지
마을 초입이나 주거 밀집 지역 바로 옆, 조상 묘소가 밀집해 있는 토지는 민원의 온상이 될 가능성이 99퍼센트입니다. 민원 발생 시 공사가 무기한 중단될 수 있습니다. 또한, 문화재 보존 지역 인근에서 유물이 발견되면 시발굴 조사를 거쳐야 하며, 수천만 원의 비용과 1년 이상의 시간이 소요될 수 있습니다.
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